Можно ли построить простой дом без проекта?
По закону да, ст. 48 ГрК разрешает возводить без строительного проекта простые дома высотой до 3 этажей. Но посмотрим правде в глаза. Конструктивная часть проекта выполняет по сути функцию технического задания, а без внятного ТЗ результат будет сами знаете какой. К каким рискам нужно быть готовым?• Лишние траты. Бюджет разрастается из-за необходимости устранения ошибок, ведь чертежи и схемы необходимы даже для многоопытных профессионалов.
• Вероятность обмана. Причины здесь не столько в недобросовестности строителей, сколько в разнице видения задач заказчиком и исполнителем.
• Отклонение от графика застройки. Простои в работе вызваны необходимостью тратить время на расчеты, согласования, проверку соответствия объекта различным нормативам.
Итог строительства даже простых домов без проекта всегда один – несоответствие ожиданий и реальности. Оплачивать стройку все равно придется, а пользоваться ее результатами предстоит далеко не один год. Так что экономить на проекте не стоит.
Какие факторы нужно учесть при выборе проекта дома?
На этапе выбора проекта дома застройщику необходимо быть максимально объективным в оценке своих возможностей и перспектив. На что следует обратить внимание в первую очередь?1. Площадь будущего дома и его место на участке. Просчитывается исходя из норм СП 55.13330.2016, бюджета строительства, образа жизни домочадцев, перспектив расширения постройки. Обязательно учитываются требования пожарной безопасности, расположение сторон света, местонахождение ближайших инфраструктурных и природоохранных объектов.
2. Этажность. Все чаще выбор отдается проектам одноэтажных домов. Они удобны для всех членов семьи, дают экономию на фундаменте, лестнице и высотных работах. Хотя спрос есть и на двухэтажную классику. Кроме солидного внешнего вида, она хороша при ограниченных запасах места, позволяет проще отделить приватную зону для жильцов и уменьшить затраты на кровлю.
3. Внутреннее устройство. Количество и назначение комнат определяется исходя из потребностей семьи. Из соображений комфорта каждому выделяется собственный уголок, плюс общие помещения – кухня, столовая, санузлы, гардеробная. Отдельное внимание хозблоку, куда относятся кладовая, постирочная, мастерская и котельная.
4. Финансы. Логично, что при выборе сложных проектов затраты на дом вырастут. Эркеры, балконы, колонны и карнизы уходят в прошлое, мода тяготеет к лаконичности. Минималистический дизайн коробчатых конструкций дешевле как в стройке, так и в обслуживании. А если для реализации таких проектов использовать СИП-панели, то дополнительная экономия гарантирована.
5. Конструктив. Выбор готовых проектов домов впечатляет, но могут возникнуть сомнения в возможности реализации приглянувшегося варианта в реальных условиях застройщика. На самом деле переживать об этом не стоит. Опытный архитектор поможет адаптировать большинство типовых решений под конкретного потребителя. Например, для прочных грунтов заменить тип фундамента для удешевления строительства или просчитать перенос внутренних стен для повышения комфорта жильцов.
