Первые мысли на тему стройки своего жилья за городом касаются финансовой составляющей. Люди размышляют реально ли построить дом в Подмосковье недорого? Хватит ли своих сбережений или без ипотеки не обойтись? Можно ли заранее просчитать все расходы или вкладываться предстоит годами?
Получить ответы будет проще, если четко обозначить факторы, влияющие на цену строительства частного жилого дома. Охватить все сразу сложно, да и работают они в комплексе. Но для базового понимания попробуем разделить все финансовые аспекты на 3 группы.
Связь цен и условий на площадках строительства частных домов
• Площадь территории определяет этажность и размер здания. Просторные участки хороши для реализации одноэтажных проектов, на небольших же строиться лучше в высоту. На маленький дом нужно меньше материалов, но жить в нем тесно, а разницы в цене за квадрат почти нет.• Рельеф и геология влияют на выбор доступных строительных технологий. Сложные условия делают стройку дороже, т.к. требуют применения специальных конструкций, особых материалов и тонких расчетов.
• От климатогеографических нюансов зависят сроки строительства и комфорт проживания в доме. Здание на открытой местности приходится дополнительно кондиционировать, защищать от ветра или осадков. Дожди в сезон строительства увеличивают цену частного дома, т.к. расходы повышаются пропорционально росту сроков.
• Наличие препятствий (построек под снос, холмов, пней или леса) требует расчистки пространства под застройку. Разумеется, за эту работу строителям придется доплатить.
Есть и косвенные факторы. Речь идет об удаленности площадки от города, вариантах обустройства рабочих на ночлег, наличии подъездов к зоне работ, возможности подключения оборудования к источнику энергии. На кону стоит не только цена, но и скорость строительства частного дома. Поэтому не жалейте времени на предварительный этап – обговаривайте заранее со специалистами все нюансы.
Что нужно, чтобы построить дом в Московской области недорого?
Прежде всего сопоставьте собственные желания, потребности и бюджет. Результат закрепите в эскизе, который нужно взять на консультацию к профессиональному проектировщику. Он поможет вывести медиану, которая устроит по деньгам и характеристикам. Составленный им позднее подробный строительный проект послужит рабочим инструкцией, а заказчика убережет от рисков перерасхода средств.Шаг второй – определится с конструктивом. Цена строительства частных домов в Подмосковье включает в себя затраты на фундамент, стены, перекрытия, кровлю, оба вида отделки. Параметры можно менять в рамках финансовых и физических возможностей. При выборе внешнего вида помните, что визуально простые проекты проще и дешевле в реализации. Еще момент: замысловатые «замки» вышли из моды, лаконичные кубы или параллелепипеды с простой скатной крышей и служат дольше, и жить в них удобнее.
Ко внутренним факторам расчета цены строительства частного дома можно отнести:
• Характер организации жилой зоны: много комнат – много материала на перегородки и двери – увеличение бюджета.
• Количество санузлов: по мере увеличения их числа растут траты на разводку и прокладку коммуникаций.
• Потребность в лестницах, их типы и габариты: широкая безопасна и смотрится лучше, но стоит дороже и занимает много места.
• Наличие подвала и цоколя: это не только дополнительные материалы на их обустройство, но и ограничения при выборе фундамента.
Косвенно на конечную цену строительства частного дома влияет необходимость проведения различных экспертиз и проверок. Такие ситуации могут возникнуть, если объект является предметом спора, выставлен на продажу или возведен в природоохранных зонах. Финансовая ответственность за оплату таких мероприятий ложится на плечи заказчика.
Рыночные факторы цены строительства частного дома за городом
Сюда отнесем время, место и формат оснащения стройки всем необходимым – материалами, техникой, вспомогательным инвентарем (леса, СИЗ, измерительные приборы, различные мелкие приспособления вроде кисточек или валиков). Если экономия приоритетна, то рекомендуется доверить решение этих вопросов строительной фирме.Обычно подрядчики берут деньги за подбор и проверку сырья, однако эти затраты окупаются их профессионализмом. Вне сезона в Москве и области очень большой разбег цен на материалы для строительства частных домов. С приходом тепла ситуация ухудшается: расценки растут, а самых ходовых комплектующих может не оказаться на складах. Одно только знание строителями профильного рынка уже идет на пользу бюджета заказчика. А если добавим сюда солидные скидки фирм как постоянных клиентов, то сэкономить удается еще больше.
С техникой ситуация похожа. На стройке нужен не только ручной инструмент вроде дрелей или болгарок, но и специальные машины – экскаваторы, копры для забивки свай, сваекруты, миксеры для приготовления растворов, манипуляторы, грузовики для подвоза сыпучего сырья. Сотрудники строительных компаний знают где и откуда пригнать оборудование так, чтобы траты клиентов были предельно низкими.
